+7 (812) 314-89-83
+7 (812) 314-42-23

Информация

Изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), вступившие в силу с 1 января 2018 года:
1. Руководителем, главным бухгалтером застройщика не может являться:
1) лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти;
2) лицо, в отношении которого не истек срок, в течение которого оно считается подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации;
3) лицо, которое было привлечено в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица и (или) ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, если со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло менее трех лет;
4) лицо, которое осуществляло функции единоличного исполнительного органа юридического лица в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, которое было признано арбитражным судом несостоятельным (банкротом);
5) лицо, которое прямо или косвенно (через третьих лиц) осуществляло владение в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, более двадцатью пятью процентами акций (долей) застройщика, который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом).
Те же требования относятся к кандидатам на указанные должности, а также к бенефициарам застройщика,
При любом изменении в составе органов управления, застройщик обязан уведомлять об этом Комитет по строительству в течение трех рабочих дней.
2. У застройщиков возникает обязанность по размещению информации в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренная статьей 23.1 Федерального закона № 214-ФЗ.
————————————————————————————————————————————————————————————————
1 января 2017 года вступили в силу изменения в законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии с указанными изменениями, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», или отказ в выдаче такого заключения.
Комитет по строительству являясь уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, с 1 января 2017 года будет выдавать указанное заключение, либо соответствующий отказ в выдаче заключения.
Без получения данного заключения Комитета по строительству не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также застройщики не смогут осуществить государственную регистрацию договоров участия долевого строительства и как следствие, не смогут привлекать денежные средства граждан к долевому строительству многоквартирных домов на территории Санкт-Петербурга. Кроме того, Комитет по строительству будет контролировать соблюдение застройщиками исполнения примерных графиков реализации проектов строительства.
Приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр утверждена новая форма проектной декларации, содержащая информацию о застройщике и проекте строительства, которую застройщики должны будут размещать на своих сайтах и представлять в Комитет по строительству.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.
Предусмотрены меры по повышению информационной открытости застройщиков. Установлены требования к раскрытию информации застройщиком на своем сайте. Также расширен перечень сведений об основных характеристиках жилого и нежилого помещения, подлежащих обязательному включению в договор участия в долевом строительстве, а также необходимость соответствия указанных характеристик жилого и нежилого помещения информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора участия в долевом строительстве.
Уточняется порядок определения цены договора. Предусмотрена обязанность застройщика при передаче объекта долевого строительства передать дольщику инструкцию по эксплуатации этого объекта.
Расширены цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства (в том числе за счет включения в них финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры).
В качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства предусмотрено использование механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства» с 1 января 2017 в качестве дополнительной меры защиты интересов дольщиков участников долевого строительства», застройщики должны осуществлять обязательные отчисления в фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, если государственная регистрация договора участия в долевом строительстве таких объектов недвижимости с первым участником долевого строительства осуществляется после 1 января 2017 года.
————————————————————————————————————————————————————————————————
Опубликована ведомость результатов проведения специальной оценки труда. Сводная ведомость результатов СОУТ
————————————————————————————————————————————————————————————————
Опубликована политика обработки персональных данных в СПб ГБУ «УСП» Политика обработки персональных данных в СПБ ГБУ «УСП»

Задать вопрос

Заполняя данную форму Вы соглашаетесь с обработкой Ваших персональных данных.

Вопрос отправлен

Вопрос успешно отправлен, мы ответим вам в ближайшее время